L'argument d'investissement
Pourquoi Oman
Le monde découvre ce que les initiés comprennent depuis des années
Oman offre tout ce qui rendait le Dubaï des débuts si convaincant : stabilité politique, zéro impôt sur le revenu, investissements dans des infrastructures de classe mondiale et un marché touristique en pleine croissance. Il offre aussi quelque chose que Dubaï n'a plus. L'authenticité, l'espace et une beauté naturelle extraordinaire. La question n'est pas de savoir s'il faut investir à Oman. La question est de savoir s'il faut agir avant que le monde ne rattrape son retard.
Impôt sur le revenu
Rendement locatif moyen
Investissement touristique d'ici 2040
Pays le plus sûr du monde arabe
Touristes ciblés d'ici 2040
De littoral vierge
L'avantage du premier entrant
Dubaï en 2003. Oman aujourd'hui.
Ceux qui ont investi dans le Palm Jumeirah de Dubaï lors de son lancement en 2001 ont vu les valeurs se multiplier par dix en une décennie. Les conditions qui ont créé cette opportunité — une impulsion touristique gouvernementale, zéro taxation, droits de propriété internationaux en pleine propriété et investissements dans des infrastructures de classe mondiale — sont présentes à Oman aujourd'hui, à une fraction du prix d'entrée.
La différence est qu'Oman n'essaie pas de reproduire Dubaï. Il construit quelque chose de plus réfléchi : une destination où la nature, la culture et le luxe coexistent. C'est une proposition plus durable, et elle attire une classe d'investisseurs et de visiteurs plus exigeante.
Dubai 2003 Entry Price
Dubai 2026 Price
Oman Prime Entry Price
Projected Growth by 2035
Beauté naturelle
Un paysage unique dans le Golfe
La géographie d'Oman est extraordinairement diverse. Les sables de Wahiba s'étendent sur 180 000 kilomètres carrés de dunes dorées. Les montagnes Hajar s'élèvent à 3 000 mètres, leurs anciens villages accrochés à des falaises en terrasses. La péninsule de Musandam, connue comme la Norvège de l'Arabie, creuse des fjords dramatiques dans le détroit d'Ormuz. La côte sud du Dhofar se transforme en un paysage de mousson luxuriant chaque été. Cette variété naturelle n'est pas un décor. C'est le fondement de l'attrait touristique d'Oman.
Vie côtière
La mer d'Arabie à votre porte
Avec plus de 3 165 kilomètres de littoral vierge, Oman offre une toile inégalée pour la vie en bord de mer. Des criques turquoise de Musandam aux plages de sable blanc de Salalah, le paysage côtier du pays rivalise avec la Méditerranée, tout en restant largement méconnu du marché mondial du luxe. Des communautés de villégiature intégrées comme Al Mouj et Muriya transforment ces rivages en destinations résidentielles de classe mondiale.
Stabilité politique
La juridiction la plus fiable du Golfe
Oman a maintenu une remarquable stabilité politique sous la direction du Sultan Haitham bin Tarik. Le pays n'a jamais connu les bouleversements sociaux qui ont affecté les États voisins, et sa politique étrangère de neutralité pacifique lui a valu une position unique de médiateur de confiance dans la région. Pour les investisseurs, cela se traduit directement par la sécurité, la prévisibilité et la préservation de la valeur à long terme.
Style de vie
Des équipements de classe mondiale avec une âme omanaise
Oman investit massivement dans l'infrastructure de la vie de luxe. Des parcours de golf de championnat, des marinas internationales, des marques d'hôtellerie cinq étoiles et un réseau croissant d'écoles internationales et d'établissements médicaux remodèlent le pays. Pourtant, il conserve une authenticité que d'autres capitales du Golfe ont perdue au fil de décennies de développement rapide : une culture authentique, un rythme tranquille et une population réputée pour sa chaleur et son hospitalité.
Fondamentaux d'investissement
Six raisons pour lesquelles les chiffres fonctionnent
Pleine propriété
Les investisseurs internationaux peuvent détenir la pleine propriété d'un bien immobilier dans des complexes touristiques intégrés désignés à travers Oman. Aucun partenaire local n'est requis. La propriété est enregistrée à votre nom, régie par la loi omanaise et entièrement transférable.
Zéro impôt sur le revenu
Oman ne prélève aucun impôt sur le revenu personnel sur les revenus locatifs, les plus-values ou les bénéfices immobiliers. Les rendements vont directement à l'investisseur sans déduction. Combiné à des prix d'entrée compétitifs, cela crée l'un des environnements de rendement net les plus favorables au monde.
Résidence par investissement
Un investissement immobilier à Oman supérieur à 500 000 OMR donne droit à un visa de résidence renouvelable. Les investisseurs et leur famille immédiate reçoivent le droit de vivre, travailler et accéder aux services dans le Sultanat, avec une voie claire vers la résidence à long terme.
Rendements locatifs supérieurs à 10%
Les communautés de villégiature intégrées à Oman génèrent des rendements locatifs bruts de 8 à 12 pour cent par an, portés par un marché touristique en pleine croissance et une offre limitée d'inventaire de qualité. Ces chiffres se comparent favorablement à Dubaï, où les rendements se sont comprimés à mesure que le marché a mûri.
Stabilité monétaire
Le rial omanais est rattaché au dollar américain à un taux fixe de 0,385, l'un des rattachements les plus stables au monde. Il n'y a aucun risque de change pour les investisseurs libellés en dollars, et le rattachement s'est maintenu sans interruption depuis 1986.
Promoteurs soutenus par l'État
Plusieurs des plus grands promoteurs d'Oman, dont le groupe Omran, sont entièrement détenus par le gouvernement omanais. Investir avec des entités soutenues par l'État offre un niveau de certitude de livraison et de sécurité financière rare sur les marchés émergents.
Stratégie nationale
Vision Oman 2040
Le plan national de développement d'Oman s'engage à diversifier l'économie en dehors du pétrole grâce à une expansion audacieuse du tourisme, de l'immobilier et de l'hôtellerie. Le gouvernement a promis plus de 50 milliards de dollars d'investissements dans les infrastructures touristiques, visant 11 millions de visiteurs annuels d'ici 2040, soit une multiplication par cinq par rapport aux niveaux actuels.
Diversification du tourisme
Le tourisme devrait contribuer à 10% du PIB d'ici 2040, contre moins de 3% aujourd'hui. Le gouvernement incite activement les marques hôtelières internationales, les compagnies aériennes et les promoteurs de villégiature à s'établir à Oman.
Investissement dans les infrastructures
De nouveaux aéroports à Mascate et Salalah, des réseaux routiers élargis, de nouvelles marinas et un projet ferroviaire national sont tous en cours. L'infrastructure physique d'une destination touristique de classe mondiale est en construction maintenant.
Droits de propriété étrangers
Pleine propriété pour les investisseurs internationaux dans les zones désignées, avec un cadre juridique clair, un processus d'enregistrement transparent et le droit de louer, vendre et hériter sans restriction.
Oman en contexte
Comment Oman se compare à ses voisins
| Oman | Dubaï | Abu Dhabi | Arabie saoudite | |
|---|---|---|---|---|
| Impôt sur le revenu | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Pleine propriété pour étrangers | Oui | Oui | Oui | Limité |
| Rendement brut moyen | 8–12% | 5–7% | 5–6% | 4–6% |
| Prix moy. par pied carré (2026) | OMR 85–115 | AED 1,667 | AED 1,003–1,365 | SAR 604 |
| Prix moy. par pied carré en USD | $221–$299 | $454 | $273–$372 | $161 |
| Résidence par investissement | Oui | Oui | Oui | Limité |
| Potentiel de croissance touristique | Très élevé | Modéré | Élevé | Élevé |
| Diversité des paysages naturels | Exceptionnel | Limité | Modéré | Élevé |
L'avantage de la résidence
Votre investissement ouvre une porte vers une nouvelle vie
Le programme de résidence par investissement d'Oman permet aux acheteurs immobiliers qui investissent plus de 500 000 OMR d'obtenir un visa de résidence renouvelable pour eux-mêmes et leur famille immédiate.
Les résidents bénéficient d'un accès au système de santé de classe mondiale d'Oman, aux écoles internationales et à une qualité de vie qui se classe régulièrement parmi les plus élevées du monde arabe.
Investissement minimum
500 000 OMR en pleine propriété dans un ITC désigné
Durée du visa
Visa de résidence pluriannuel renouvelable pour l'investisseur et sa famille immédiate
Droits de travail
Les résidents peuvent demander des permis de travail et exploiter des entreprises à Oman
Accès aux soins de santé
Accès complet au réseau de santé public et privé d'Oman
Éducation
Accès au réseau croissant d'écoles internationales et d'universités d'Oman
Voie vers la résidence à long terme
La résidence continue renforce l'éligibilité au statut à long terme prolongé
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Nous travaillons exclusivement avec les cinq promoteurs les plus fiables d'Oman. Chaque projet a été sélectionné pour son emplacement, la crédibilité du promoteur et les fondamentaux d'investissement.
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